בישראל של היום, שבה פתרונות דיור יצירתיים הם הכרח, יש לכם הזדמנות להרחיב את הבית וליצור יחידת דיור נוספת. זה לא רק פוטנציאל לשדרוג כלכלי אלא גם תרומה לאומית קטנה. הוראת שעה, שצריך להזדרז בכדי להספיק לנצל, מאפשרת זאת בתנאים ייחודיים- בואו נבדוק יחד אם גם אתם יכולים.
בית פרטי זה חלום של הרבה אנשים - ציוץ ציפורים על הבוקר, קפה בגינה, אף אחד לא מכדרר לנו כדור מעל הראש...
מצד שני, בימים לא פשוטים בכלל שאנחנו חווים כבר יותר משנה, אנשים מצפון ומדרום מחפשים את חלקת האלהים הקטנה שלהם, זמנית או קבועה, ומצוקת הדיור מתלכדת עם רצון של כולנו לתרום ולעזור למי שקשה לו יותר - מפונים, משפחות שכולות, משפחות משרתי מילואים, משפחות החטופים, חקלאים בצפון ובדרום, ומי לא...
בימים אלו, בזכות הוראת שעה (=חיקוק זמני בעל תוקף מוגבל המאפשר פעולה שבלעדיה לא ניתן היה לבצעה באופן חוקי) אפשר גם להשביח את הנכס הפרטי שלכם, וגם לסייע ברמה הלאומית לאחרים למצוא לעצמם קן למגורים. וכן - זה עשוי גם לעלות פחות מאשר כל אפשרות אחרת להוסיף שטח לבית.
שימו לב - כדי לממש את האפשרות הזו, יש להגיש בקשה להיתר בנייה עד 1.6.2025 - כלומר תוך מעט יותר מחצי שנה מהיום - זה לא המון זמן, בהתחשב בזמן שנדרש על מנת להפיק בקשה להיתר- אז אם אתם מתעניינים- תנו גז!
נתחיל בבדיקה התכנות ראשונית לשימושכם:
אז למה מדובר בהזדמנות כל-כך מוצלחת שכדאי לנצל?
ראשית, כמובן, תוספת יחידת דיור להשכרה או עבור בן משפחה היא הליך הדורש היתר בנייה, אשר באזורים רבים לא ניתן לאשר בשום הליך פרט להוראת השעה הזו.
מבחינת עלויות - אם מפצלים ללא תוספת שטח - מדובר בהליך שעלותו זולה משמעותית בהשוואה להליך פיצול בית בצורה המקובלת, בזכות היטל השבחה מופחת בגובה 34% במקום 50% מסך ההשבחה.
ביישובים עירוניים אין צורך בהסכמה או בתשלום לרמ"י (מה שנקרא פעם מנהל מקרקעי ישראל) - חסכון כספי נוסף ביחס להליך מקביל, וכמובן חיסכון בזמן ובבירוקרטיה.
אפשרות לביצוע לגליזציה - להפוך מצב בלתי חוקי בנכס, שנעשה ללא היתר בנייה, למצב חוקי ומאושר (תרתי משמע) - גם כי השאיפה היא להיות אזרחים שומרי חוק, וגם כי סביר שבעתיד תיתקלו בסיטואציה בה העבירה תהיה בעוכריכם (למשל במקרה בו רוצים למכור את הנכס, או כששכן פחות נחמד ידווח עליכם לרשות המקומית)
אפשרות לתוספת בפועל של זכויות בנייה מעבר למה שמותר במגרש לפי התב"ע (תכנית הבינוי).
כבר יש לכם יחידת דיור בנכס, והיא בהיתר? מדהים! ניתן להוסיף עוד 2 יחידות דיור (עד 90 מ"ר נוספים מעבר למותר) במסגרת הוראת השעה, ולהפוך לכפר קטן ומניב...
מוזמנים ליצור איתי קשר על מנת לקבל יעוץ מעמיק יותר בנוגע לאפשרות זו (או כמובן לכל אפשרות אחרת של תכנון ובנייה), וכמובן להרשם לניוזלטר - אני לא מטרידה ולא מעבירה הלאה את הפרטים - רק שולחת לכם מייל בכל פעם שעולה פוסט חדש לבלוג או במקרים נדירים בהם יש משהו חשוב אחר.
מוזמנים לקרוא גם כאן - על הוראת שעה נוספת - לתוספת של ממ"ד בהליך סופר מהיר.
וכמעט כרגיל, מוסיפה גם שיר (שאני אוהבת) שאולי גם לכם יעשה קצת (יעל) נעים...ומקדישה אותו לשירי ביבס אי שם...
